HPI sells business park; 到达 Logistics, Afia Foods show how tenant demand is driving market

投资者的兴趣和租户的需求继续推动奥斯汀地区最强大的房地产资产类别——工业的活动.

这个月已经有近400人,000平方英尺的工业园区已经转手,两家公司宣布在工业空间上进行重大扩张, 包括大约21个,在泰勒租了000平方英尺的房子作为一个食品制造商向全国扩张的跳板.

NAI Partners的奥斯汀地区工业部门的最新市场快照,于9月9日发布. 该报告显示,在2021年前8个月,工业空间的需求远远超过了供应. 今年1月至8月,需求为400万平方英尺,而供应只有1平方英尺.200万平方英尺.

约2.自1月份以来,已经交付了300万平方英尺的工业用地, 还有1400万平方英尺在建, 据奈. 亚马逊.com公司. 和特斯拉公司. 负责900万平方英尺的新开发项目吗, 这家电子商务巨头在Pflugerville的一个巨大仓库即将完工,在特拉维斯县东部的一座电动汽车厂正在建设中.

另一个600万平方英尺的工业开发项目计划到2022年, 预计其中大部分将是电子商务配送空间,以满足消费者需求和不断膨胀的人口.

根据NAI的数据,租赁数量也在上升. 今年迄今为止,签署的租约数量达到了创纪录的7份.800万平方英尺-上升5.每年900万平方英尺.

2021年一些最大的租约包括亚马逊获得767份,海斯县福尔图纳路1356号,占地600平方英尺, 预计12月交货, 和Simwon 491,梅溪河工业中心651平方英尺的租约, 2022年1月交货.

以下是本月早些时候这三笔大型交易的细节.

工业园区全租销售

哈里斯岭商务中心,五栋楼, 387,奥斯丁北部838平方英尺的工业园区有了新主人, 世邦魏理仕集团. 宣布9月. 14.

总部位于波士顿的TA Realty LLC从总部位于奥斯汀的HPI Real Estate Services Inc .手中收购了Harris Ridge. 出售价格没有披露. 工业园100%租给11家租户. 套房的平均面积为每平方英尺32,392套.

该交易于今年9月完成. 根据世邦魏理仕(CBRE)的数据,是9.

哈里斯山脊,位于东经1100号. 霍华德莱恩,离35号州际公路不到2英里,靠近域名.

世邦魏理仕的《12bet》发现,奥斯汀是美洲商业地产投资者的最大市场之一.

调查发现,36%的投资者更愿意将资金投入工业和物流发展. 公寓发展项目在调查中排名第二(29%), 其次是职位(14%), 酒店(11%)及零售面积(10%).

乔纳森·布莱恩, 世邦魏理仕是这笔交易的经纪人之一, 他补充说,北奥斯汀子市场对投资者如此有吸引力,是因为该地区的人口增长和丰富的劳动力. 也有相当大的技术用户在该地区设有办公室.

工业园区的第一座建筑于2008年上线, 今年早些时候,第五幢也是最后一栋建筑交付使用.

世邦魏理仕的布莱恩, 兰迪·贝尔德, Ryan Thornton和Eliza Bachhuber代表HPI并安排了这笔交易.

沙拉三明治制造商搬迁

一家地中海食品公司将进入量身定制的工业制造空间.

位于奥斯汀的Afia LLC在泰勒租赁了20,649平方英尺的土地. Afia食品公司预计将于2022年初进入太空, 留下了一个更小的基地,它一直在贾雷尔运营.

晒干番茄沙拉三明治是Afia的第六款品牌产品,于今年8月推出. 这个月Afia也增加了一些新的零售商:Bristol Farms, Mother 's Market和Natural Grocers. Afia还可以通过亚马逊、农舍配送、H-E-B、Sunbasket和沃尔玛购买.

Afia于2017年由Farrah moussalati Sibai创立, 谁是叙利亚和英国血统的公司总裁. 她和她的丈夫, 亚辛Sibai, 2014年逃离叙利亚,最终来到奥斯汀, 他们在哪里创建了Afia. Sibai一家使用亚辛Sibai母亲的食谱来制作Afia分发的食物, 包括羔羊饼, 沙拉三明治, 吃沙瓦玛和陀螺仪.

亚辛·斯拜说,新设施位于美国北部270 BFG 9000路.S. 79号公路将帮助非洲发展成为一个民族品牌.

“新工厂是一条全新的全自动生产线. 12bet可以实现目前生产率的10倍,”Afia首席执行官亚辛·斯拜表示. “这也将使12bet能够创建更多的产品线.”

Afia与总部位于圣安东尼奥的H-E-B LP签订了第一个零售合作伙伴关系后,两年内销售额就达到了100万美元. 非洲在2021年的分销也比去年增加了340%.

“我妻子有远见,我妈妈有食谱. 他们走到一起,提供了这个机会。.

“一路上有很多障碍,”他后来继续说. “12bet不是来自食品行业. 12bet必须学习很多12bet这个行业的知识——事情是如何运作的, 球员是谁, 以及两者之间的一切. 12bet必须学会一切. 这是一个挑战.”

NAI Partners的特洛伊•马丁(Troy Martin)在这笔交易中代表Afia. Darren Quick和Don Quick & 律师协会代表房东.

“阿菲亚的故事非同寻常——在叙利亚的一个厨房里, 奥斯汀的一个农贸市场, 现在来看看全国各地的商店, 该公司一直致力于将其过去的膳食与现代口味相融合,并在每一步中滋养奥斯汀社区,马丁在一份声明中说.

物流消耗了更多的空间

奥斯汀的到达物流公司. 已与业主莫尔资本(Mohr Capital)在MetCenter商业园区扩大和延长租期, 奥斯汀伯格斯特罗姆国际机场附近550英亩的商业园区, 它于9月9日宣布. 14.

到达, 近年来,这家货运经纪公司的员工人数和收入都在激增, 签署了一份116,大都会中心15号楼的租约,占地5000平方英尺, 这是38,000平方英尺,比78,货运经纪公司之前在14号和15号楼拥有的1000平方英尺的弹性空间.

达伊公司有850多名员工在14号和15号楼工作. 货运经纪公司计划再雇用1人,在接下来的12个月里,12bet将雇佣1万名员工, 据arrival的发言人说.

该公司在2020年录得收入近8.11亿美元, 根据《12bet官方网站》的名单研究.

租赁期限延长至2031年12月.

“科技和物流公司在奥斯汀城市核心以外寻求弹性办公/工业空间的趋势只会继续增长,“罗德里戈Godoi, Mohr Capital的投资总经理, 在一份声明中. “arrival Logistics是信贷租户在其房地产战略前沿的一个完美例子. 12bet很高兴能与该公司协商在奥斯汀最理想的多功能商业园区之一的租赁扩展和长期入住.”

In 2019, 总部位于达拉斯的Mohr Capital收购了包括404栋建筑在内的5栋建筑,Zydeco开发公司在MetCenter的800平方英尺. 今年5月,莫尔卖掉了其中一栋被亚马逊占领的建筑.

 

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